南湖郡项目（监理）-变更公告
日期：2024-04-29 00:00
来源：市本级
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南湖郡项目（监理）答疑纪要及补充通知（001）
招标项目编号：E3501110102802031001
各投标人：
招标人(招标代理单位)对招标项目编号为E3501110102802031001南湖郡项目（监理）招标文件答疑纪要及补充通知如下：
一、答疑部分
1、问：1、问题：本项目层数多少？栋数？
答：本项目用地面积为54898.0平方米，用地性质为商业居住混合功能用地（R2_B1）。总计容面积282724.69平方米，包括15栋高层住宅(其中1#楼27F，2#、3#、5#、6#楼43F，7#楼18F，8#、9#、10#楼34F，11#楼26F，12#、13#、15#楼33F，16#楼28F，17#楼18F)，1栋4F派出所，沿街1~2层配套及商业，10栋1F独立配电房，1栋1F门卫收发室，地下一层车库及设备用房。
2、问：本工程建设工程施工阶段监理服务费：可将可将监理服务费单价按14.736元/ ㎡（含税），监理服务费暂按14.736元/㎡×总建筑面积336701.77㎡，最终以建设工程规划许可证审查通过面积按实结算作为参考依据，相当于打了4折。 理由：①打折得太厉害，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目（详见：福建省建设监理行业自律公约实施细则） 强烈要求修改为：本项目监理服务费计费额暂按78000万元计取，工程竣工结算时，以经财政最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照发改价格【2007】670号文件规定标准的50%计取调整本项目的监理服务费。
答：按招标文件执行。
3、问：本项目要求配备21人，太多了，为减轻监理企业人员备案压力，2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备，建议删减房屋建筑工程专业监理工程师1人，房屋建筑工程专业监理员4人，安装专业监理员5人。此外，P89页附件6南湖郡项目监理工程人员配置要求涉及“安全监理工程师、资料员”，应该允许“安全监理工程师、资料员”可由项目部除总监外的其他人员兼任吧？否则建议人员费用“另行计取，另行支付”。
答：按招标文件执行。
4、问：本项目实施免缴投标保证金，那投标文件格式一、投标函及投标函附录中，投标保证金金额应为“90000元”还是“0元”，请代理明确。
答：本项目免于收取无失信记录企业投标保证金。投标人应按招标文件要求提供免缴投标保证金承诺函。若投标人在投标截止时仍被列为招投标重点监管对象仅限于采用现金形式提交。投标保证金开户银行：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，投标保证金账号：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，金额为：人民币（大写）玖万元（￥90000元）。
5、问：招标文件P16投标人须知前附表项号48中4、“如投标人有下列情况之一发生时，将被取消中标资格，且其投标保证金将被没收：①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；”，P13投标人须知前附表项号36“因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件...”。 理由：根据《福建省住房和城乡建设厅Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：修订五份标准招标文件部分条款的通知》（闽建筑〔2023〕12号）的规定，招标文件中第二章第二节投标人须知正文部分第3.4.4 款第(1)项，即“(1)投标人在投标有效期内撤销其投标文件” 予以删除。 建议：P16投标人须知前附表项号48中4、①。
答：删除招标文件中P16页第48 需要补充的其他内容中“ ①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；”。
6、问：P71页专用合同条款（29），P75页专用合同条款5.3.1，P116监理工作总结2.5包含“缺陷责任期、保修阶段”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修、缺陷责任期的监理服务。 建议：若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①P75页专用合同条款5.3.1“...并监理费结算经委托人审定后 30 个工作日内委托人累计付至实际结算总价的95%，剩余5%待缺陷责任期满后付清。（不计利息”修改为“...并监理费结算经委托人审定后 30 个工作日内委托人累计付至实际结算总价的100%”。②删除“保修阶段、缺陷责任期”相关字眼。
答：按招标文件执行。
7、问题：招标文件P71页专用合同条款2.1.2（38）“根据“闽建办建【2017】 55 号” 文件要求， 需监理单位开展平行检验工作。相关费用包含在监理合同内。”不合理。 理由：按闽建办建【2017】55号文件二、强化质量过程控制（三）平行检验“1.监理单位应根据工程特点、专业要求以及建设工程监理合同约定，对建设工程材料进行平行检验。平行检验所发生的费用列入工程造价，由建设单位支付”。 强烈要求：按省厅文件执行。平行检验所发生的费用列入工程造价，由建设单位支付。
答：按招标文件执行。
8、问：招标文件P76页专用合同条款9.2.3①（b）、（c）涉及“总监代表”。 理由：本项目人员配备要求中并未要求监理人配备“总监代表”。 建议：删除“总监代表”。
答：本项目不设置总监代表。
9、问：招标文件P78页专用合同条款9.2.4对4.2.3的修改建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。
答：按招标文件执行。
10、问：招标文件P78页专用合同条款9.2.7“签定监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人必须完成建设工程监理合同登记备案、人员备案，并向委托人提交建设工程监理合同登记表...按每延期一日以监理人1000元的违约金。” 理由：按闽建建[2018]36号文件《Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收办理的通知》一、“（二）取消合同和人员备案。取消施工许可要件中的施工、监理合同和人员备案。建设单位办理施工许可时应在“福建省工程项目建设监管系统”中登记施工单位的项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员和监理单位的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员的基本信息，登记的信息应符合投标承诺与合同约定，且不得低于配备标准要求（详见附件1、2）”。现阶段人员信息登记需要凭施工许可证号才可登录“福建省工程项目建设监管系统”进行登记。 强烈建议修改为：签订监理合同后监理人应按闽建建[2018]36号文件相关规定在施工许可证办理后7日内向委托人提交福建省工程项目建设监管信息系统人员录入工作所需材料。
答：按招标文件执行。
11、问：招标文件P75页专用合同条款6.2.2、6.2.3和6.2.5建议按照2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
答：按招标文件执行。
12、问：招标文件P87页附件5条款号“①（d）在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”，此处的专业监理工程师应不包含安装专业监理工程师吧？
答：包含安装专业监理工程师。
13、问：招标文件P87页附件5条款号①（f)涉及“造价工程师”。人员配置中未要求配备造价工程师，建议取消。至少删除造价工程师长期不到位的处罚吧！
答：按招标文件执行。
14、问题：招标文件P87页附件5条款号“①（d）在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。 建议：在句首加上“未经建设单位书面同意”。
答：招标文件P87页附件5条款号“①（d）修改为“未经建设单位书面同意在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。
15、问题：招标文件P78页专用合同条款9.2.9“监理人应按相关规定向建设行政主管部门及人防部门等办理备案手续…”。 理由：按照2021年06月03日发布的 Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知（国发〔2021〕7号）附件1中央层面设定的涉企经营许可事项改革清单（2021年全国版）序号67“取消“人民防空工程监理甲级资质认定”，取得住房城乡建设部门认定的工程监理企业相应资质即可开展人民防空工程监理”。此外，福建省人民防空办公室亦于21年6月29日发布Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：不再受理人民防空工程监理、设计资质相关行政许可和服务事项申请的通知（闽人防办[2021]40号文）。目前监理项目也无需人防备案。 建议：删除此条款。
答：中标的监理单位应配合招标人完成人民防空工程监理工作。
16、商住楼是否符合要求？请代理明确回复"可以"或"不可以",谢谢
答：具体要求详见中华人民共和国建设部令（第158号）。
二、补充通知部分
1、本项目免于收取无失信记录企业投标保证金。投标人应按招标文件要求提供免缴投标保证金承诺函。若投标人在投标截止时仍被列为招投标重点监管对象仅限于采用现金形式提交。投标保证金开户银行：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，投标保证金账号：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，金额为：人民币（大写）玖万元（￥90000元）。（招标文件中凡涉及此项内容均作出相应修改）
2、删除招标文件中P16页第48 需要补充的其他内容中“ ①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；”。（招标文件中凡涉及此项内容均作出相应修改）
3、招标文件P87页附件5条款号“①（d）修改为“未经建设单位书面同意在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。
本答疑纪要文件为本项目招标文件的组成部分，与招标文件、招标公告及答疑不一致之处，以最新文件为准。
招标人： 福州工业园区开发集团有限公司
招标代理机构：福建省广厦工程咨询有限公司
日期：2024年4月29日
招标项目编号：E3501110102802031001
各投标人：
招标人(招标代理单位)对招标项目编号为E3501110102802031001南湖郡项目（监理）招标文件答疑纪要及补充通知如下：
一、答疑部分
1、问：1、问题：本项目层数多少？栋数？
答：本项目用地面积为54898.0平方米，用地性质为商业居住混合功能用地（R2_B1）。总计容面积282724.69平方米，包括15栋高层住宅(其中1#楼27F，2#、3#、5#、6#楼43F，7#楼18F，8#、9#、10#楼34F，11#楼26F，12#、13#、15#楼33F，16#楼28F，17#楼18F)，1栋4F派出所，沿街1~2层配套及商业，10栋1F独立配电房，1栋1F门卫收发室，地下一层车库及设备用房。
2、问：本工程建设工程施工阶段监理服务费：可将可将监理服务费单价按14.736元/ ㎡（含税），监理服务费暂按14.736元/㎡×总建筑面积336701.77㎡，最终以建设工程规划许可证审查通过面积按实结算作为参考依据，相当于打了4折。 理由：①打折得太厉害，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目（详见：福建省建设监理行业自律公约实施细则） 强烈要求修改为：本项目监理服务费计费额暂按78000万元计取，工程竣工结算时，以经财政最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照发改价格【2007】670号文件规定标准的50%计取调整本项目的监理服务费。
答：按招标文件执行。
3、问：本项目要求配备21人，太多了，为减轻监理企业人员备案压力，2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备，建议删减房屋建筑工程专业监理工程师1人，房屋建筑工程专业监理员4人，安装专业监理员5人。此外，P89页附件6南湖郡项目监理工程人员配置要求涉及“安全监理工程师、资料员”，应该允许“安全监理工程师、资料员”可由项目部除总监外的其他人员兼任吧？否则建议人员费用“另行计取，另行支付”。
答：按招标文件执行。
4、问：本项目实施免缴投标保证金，那投标文件格式一、投标函及投标函附录中，投标保证金金额应为“90000元”还是“0元”，请代理明确。
答：本项目免于收取无失信记录企业投标保证金。投标人应按招标文件要求提供免缴投标保证金承诺函。若投标人在投标截止时仍被列为招投标重点监管对象仅限于采用现金形式提交。投标保证金开户银行：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，投标保证金账号：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，金额为：人民币（大写）玖万元（￥90000元）。
5、问：招标文件P16投标人须知前附表项号48中4、“如投标人有下列情况之一发生时，将被取消中标资格，且其投标保证金将被没收：①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；”，P13投标人须知前附表项号36“因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件...”。 理由：根据《福建省住房和城乡建设厅Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：修订五份标准招标文件部分条款的通知》（闽建筑〔2023〕12号）的规定，招标文件中第二章第二节投标人须知正文部分第3.4.4 款第(1)项，即“(1)投标人在投标有效期内撤销其投标文件” 予以删除。 建议：P16投标人须知前附表项号48中4、①。
答：删除招标文件中P16页第48 需要补充的其他内容中“ ①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；”。
6、问：P71页专用合同条款（29），P75页专用合同条款5.3.1，P116监理工作总结2.5包含“缺陷责任期、保修阶段”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修、缺陷责任期的监理服务。 建议：若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①P75页专用合同条款5.3.1“...并监理费结算经委托人审定后 30 个工作日内委托人累计付至实际结算总价的95%，剩余5%待缺陷责任期满后付清。（不计利息”修改为“...并监理费结算经委托人审定后 30 个工作日内委托人累计付至实际结算总价的100%”。②删除“保修阶段、缺陷责任期”相关字眼。
答：按招标文件执行。
7、问题：招标文件P71页专用合同条款2.1.2（38）“根据“闽建办建【2017】 55 号” 文件要求， 需监理单位开展平行检验工作。相关费用包含在监理合同内。”不合理。 理由：按闽建办建【2017】55号文件二、强化质量过程控制（三）平行检验“1.监理单位应根据工程特点、专业要求以及建设工程监理合同约定，对建设工程材料进行平行检验。平行检验所发生的费用列入工程造价，由建设单位支付”。 强烈要求：按省厅文件执行。平行检验所发生的费用列入工程造价，由建设单位支付。
答：按招标文件执行。
8、问：招标文件P76页专用合同条款9.2.3①（b）、（c）涉及“总监代表”。 理由：本项目人员配备要求中并未要求监理人配备“总监代表”。 建议：删除“总监代表”。
答：本项目不设置总监代表。
9、问：招标文件P78页专用合同条款9.2.4对4.2.3的修改建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。
答：按招标文件执行。
10、问：招标文件P78页专用合同条款9.2.7“签定监理合同后，委托人向监理人提供监理合同备案、人员备案相关资料之日起二十日内，监理人必须完成建设工程监理合同登记备案、人员备案，并向委托人提交建设工程监理合同登记表...按每延期一日以监理人1000元的违约金。” 理由：按闽建建[2018]36号文件《Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收办理的通知》一、“（二）取消合同和人员备案。取消施工许可要件中的施工、监理合同和人员备案。建设单位办理施工许可时应在“福建省工程项目建设监管系统”中登记施工单位的项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员和监理单位的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员的基本信息，登记的信息应符合投标承诺与合同约定，且不得低于配备标准要求（详见附件1、2）”。现阶段人员信息登记需要凭施工许可证号才可登录“福建省工程项目建设监管系统”进行登记。 强烈建议修改为：签订监理合同后监理人应按闽建建[2018]36号文件相关规定在施工许可证办理后7日内向委托人提交福建省工程项目建设监管信息系统人员录入工作所需材料。
答：按招标文件执行。
11、问：招标文件P75页专用合同条款6.2.2、6.2.3和6.2.5建议按照2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
答：按招标文件执行。
12、问：招标文件P87页附件5条款号“①（d）在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”，此处的专业监理工程师应不包含安装专业监理工程师吧？
答：包含安装专业监理工程师。
13、问：招标文件P87页附件5条款号①（f)涉及“造价工程师”。人员配置中未要求配备造价工程师，建议取消。至少删除造价工程师长期不到位的处罚吧！
答：按招标文件执行。
14、问题：招标文件P87页附件5条款号“①（d）在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；在其他项目中兼职的，其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。 建议：在句首加上“未经建设单位书面同意”。
答：招标文件P87页附件5条款号“①（d）修改为“未经建设单位书面同意在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。
15、问题：招标文件P78页专用合同条款9.2.9“监理人应按相关规定向建设行政主管部门及人防部门等办理备案手续…”。 理由：按照2021年06月03日发布的 Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知（国发〔2021〕7号）附件1中央层面设定的涉企经营许可事项改革清单（2021年全国版）序号67“取消“人民防空工程监理甲级资质认定”，取得住房城乡建设部门认定的工程监理企业相应资质即可开展人民防空工程监理”。此外，福建省人民防空办公室亦于21年6月29日发布Betway必威体育_必威体育app*亚洲官网：不再受理人民防空工程监理、设计资质相关行政许可和服务事项申请的通知（闽人防办[2021]40号文）。目前监理项目也无需人防备案。 建议：删除此条款。
答：中标的监理单位应配合招标人完成人民防空工程监理工作。
16、商住楼是否符合要求？请代理明确回复"可以"或"不可以",谢谢
答：具体要求详见中华人民共和国建设部令（第158号）。
二、补充通知部分
1、本项目免于收取无失信记录企业投标保证金。投标人应按招标文件要求提供免缴投标保证金承诺函。若投标人在投标截止时仍被列为招投标重点监管对象仅限于采用现金形式提交。投标保证金开户银行：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，投标保证金账号：以福州市公共资源交易保证金管理系统生成的为准，金额为：人民币（大写）玖万元（￥90000元）。（招标文件中凡涉及此项内容均作出相应修改）
2、删除招标文件中P16页第48 需要补充的其他内容中“ ①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；”。（招标文件中凡涉及此项内容均作出相应修改）
3、招标文件P87页附件5条款号“①（d）修改为“未经建设单位书面同意在其他项目中兼职的，总监理工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金；其他主要专业工程师每人次按监理报酬的α%计扣违约金”。
本答疑纪要文件为本项目招标文件的组成部分，与招标文件、招标公告及答疑不一致之处，以最新文件为准。
招标人： 福州工业园区开发集团有限公司
招标代理机构：福建省广厦工程咨询有限公司
日期：2024年4月29日
闽公网安备：
